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宋凯文的判断时对的。

按常规的发展状态与势头，这一片三四年内不可能火起来，但是如果有政府牵头的重大项目落户在这附近，一切就都会改变。

更重要的是，李俊东看到的不再是健身馆本身好不好经营与管理，还是这一块地皮。

右前方三百多米是正在修建的旗峰酒店，那么健身馆所在的这块地方将来是什么呢？

李俊东下车，在马路上原地转着圈儿，他的目光四下扫过，又从健身馆左边与背后找到几百米外另二栋在建的建筑。

前世在这座城市长生活了近十年，他从业务员做到了总经理，他的足迹跑遍了整个城市，他对这个城市不说了如指掌也非常熟悉。

三点确定一个平面，有了三个大致建筑做为定位点，李俊东的记忆回来了，他很确定就在这三个目前正在建设的三个高楼中间的一片地带将会是枚阳市二个重大商业性城建工程南方玩具礼品批发城与枚阳物流园。

当二个投资数亿的项目落地，也就是说这一片地方所有稀稀落落地低层建筑包括这家正在拍卖的健身馆最终会被铲平。

回想起这些信息让李俊东无比兴奋，就算宋凯文就在旁边，他也难掩内心的激动。

只是时间？

这个时间节点他暂时无法准确锁定！只能凭记忆简单地推断。

现在是2000年10月，他正式毕业的时间是04年7月，前世他实际参加工作时间是从实习期开始的，也就是04年元月。

他隐约记得至少04年下半年，南方玩具礼品批发城应当就正式营业了。

09年的下半年他就进了监狱，这个记忆对他来说有点遥远，不是很确定。

如果记忆是对的，那么这里最晚被拆迁的时间应当是03年秋天，因为那么一个那么大的工程从拆迁到建成再怎么说也要一年以上的时间才能完成。

顶多三年，这里就会被折迁。

如果现在拿下这里，不用经营，直接等二三年后拆迁就好了，一切按当03年的物价进行补贴，啥都不用干就能大把的赚钱。

李俊东在内心做了一个简单的推算。

这处物业底价220万，这是通过严格正规的资产评估出来并适当调低后所做出的一个司法拍卖的起拍价。

以伍思齐的性格，为了实施政改这个价格肯定是经过他首肯的，李俊东不是资产评估师，但他可以在心中反推，伍思齐从沿海开放城市借鉴来的司法拍卖制度开了枚阳市的先河，如果不给到参拍的商家一些甜头，以后这项制度还怎么搞下去，所以这一处物业的资产评估报告上的价值应当超过350万。

350万以上的资产以220万起拍，这个看上去很让人惊讶，但事实上在这个神奇的国度很多数千万甚至上亿的公有资产只卖几百万的个案多如牛毛。何况这还只是伍思齐打倒了一只老虎依法拍卖的一处私有资产。

如果没有他来主持这样一场改制，这样的资产说不定三五十万就落到了有权有势的某些官员的亲属手上了。